長(zhǎng)沙舊樓加裝電梯前期工作流程及要求
長(zhǎng)沙舊樓加裝電梯前期工作流程及要求
1、組織本單元業(yè)主在《既有多層住宅增設(shè)電梯征求業(yè)主簽名意見表》上簽名。要求應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元專有部分占本單元建筑總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。在具體組織過程中，需要以與人為善的心態(tài)，盡可能的做通單元全體業(yè)主的思想工作，讓全體業(yè)主都支持這項(xiàng)民生工程，為后續(xù)電梯建設(shè)的順利推進(jìn)掃清障礙。
2、收集本梯專有部分全體業(yè)主房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件。請(qǐng)業(yè)主各提交1份，并注明“僅用于加裝電梯”字樣。
3、商討《既有多層住宅增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案》（后附效果圖）并定稿。請(qǐng)牽頭人先擬制一份討論稿，將電梯的安裝位置，電梯型號(hào)，井道類型，入戶方式等重點(diǎn)信息的可選項(xiàng)列出來，供其他業(yè)主進(jìn)行商討。
4、商討《增設(shè)電梯費(fèi)用的預(yù)算及籌集方案的協(xié)議書》，并定稿。請(qǐng)牽頭人先擬制一份討論稿。這部分的費(fèi)用建議先在市場(chǎng)均價(jià)的基礎(chǔ)上多收一部分，例如多收3萬。主要包括一些不可預(yù)見費(fèi)用，如挖基坑時(shí)，有些管線需要移位，加裝電表費(fèi)用也要近5000，諸如此類。收錢收一次，后續(xù)多了再退就好辦些。
5、商討《電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、修理、檢驗(yàn)檢測(cè)、管理等費(fèi)用的分?jǐn)偡桨浮凡⒍ǜ?。?qǐng)牽頭人先擬制一份討論稿。這部分是定后續(xù)的電費(fèi)和維保費(fèi)用如何分?jǐn)偟?。基本上也是按照?定的比例分?jǐn)偟??？梢宰约涸O(shè)定。
6、組織第 一次加裝電梯單元業(yè)主大會(huì)，成立工作小組；簽字確認(rèn)設(shè)計(jì)方案、分?jǐn)偡桨浮⑹跈?quán)書、免責(zé)聲明等文件。工作小組人數(shù)不要太多，3人為宜。人數(shù)太多，意見難統(tǒng)一，會(huì)影響推進(jìn)速度。
7、工作小組考察、確定電梯公司。工作小組制定《電梯公司基本情況調(diào)查表》，發(fā)放給八家合適的電梯公司，進(jìn)行基本情況調(diào)查。通過橫向比較八家公司的基本情況，選擇三家進(jìn)行實(shí)地考察。通過實(shí)地考察，確定好承建的電梯公司。
8、按照業(yè)主的要求，與電梯公司確定建設(shè)內(nèi)容與價(jià)格。舊樓加裝電梯的單元，一般會(huì)包含一些是否做地勘、連廊是否封閉、樓梯道是否重新粉刷等問題，需要將這些內(nèi)容盡可能的考慮全面，一次做到位。
9、按照確定的價(jià)格，收集資金、簽訂合同。工作小組需要指定其中一名為財(cái)務(wù)，來管理具體賬目。在簽訂合同時(shí)，要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行充分審定，確保不發(fā)生法律糾紛。
合同簽訂之后，電梯公司會(huì)走正規(guī)的報(bào)建程序，工作小組做好配合工作即可。
老舊小區(qū)電梯加裝難題的化解方案隨著城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)的居住環(huán)境急需改 善。電梯的加裝不僅能提升居民的生活質(zhì)量，還能提高小區(qū)的整體價(jià)值。然而，由于歷史遺 留問題、資金不足、技術(shù)限制等多方面因素，老舊小區(qū)電梯加裝面臨諸多難題...
舊樓加裝電梯的4種解決方案，哪種更 好呢？隨著人口老齡化進(jìn)程加快，為改 善居住環(huán)境，解決老年人“上下樓難”等出行問題，老舊小區(qū)加裝電梯的需求越來越大，已逐漸成為各地黨委、政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的一項(xiàng)民生工程，不少城市紛紛在推動(dòng)舊樓加裝電梯。而當(dāng)前加...
居民關(guān)心的舊樓加裝電梯問題，答案在這里！隨著城市生活質(zhì)量的不斷提高，部分老舊小區(qū)由于沒有安裝電梯，給住戶尤其是老人小孩帶來諸多不便，對(duì)此，其中一個(gè)有 效的解決方案就是加裝電梯，那么下面就跟大家來介紹一下加裝電梯的流程和注意事項(xiàng)等。 加裝...
舊樓加裝電梯注意事項(xiàng)！！老小區(qū)增設(shè)電梯時(shí)往往會(huì)面臨設(shè)計(jì)、施工、使用等環(huán)節(jié)的問題，建議市民在考慮加裝電梯時(shí)，要注意以下幾個(gè)方面： 一、電梯選型要結(jié)合實(shí)際 從住戶、樓層和成本等因素考慮，建議一梯兩戶住宅樓配備630千克的電梯，該...
- 長(zhǎng)沙老舊小區(qū)加裝電梯該怎么申請(qǐng)呢？以下是申請(qǐng)指南
辦理原則：?遵循“業(yè)主自愿、政府指導(dǎo)、依法監(jiān)管、確保安 全”的原則。辦理流程：1、統(tǒng)一意見與簽訂協(xié)議：按照申請(qǐng)條件由申請(qǐng)人征求相關(guān)業(yè)主形成增設(shè)電梯的統(tǒng)一意見并簽訂協(xié)議。2、實(shí)施主體：同意增設(shè)電梯的所有業(yè)...
電梯構(gòu)造及運(yùn)行原理電梯一般分為兩大類：有機(jī)房電梯與無機(jī)房電梯。 無機(jī)房電梯，顧名思義，即沒有機(jī)房的電梯。無機(jī)房電梯的曳引機(jī)安裝在導(dǎo)軌、承重梁上，控制柜等設(shè)備則固定在井道壁上。 有機(jī)房電梯，包括小機(jī)房電梯和一般機(jī)房電梯，...
辨別合格電梯基本常識(shí)什么是拼裝電梯？一些販賣報(bào)廢電梯的中間商以1—2萬元的價(jià)格收購舊梯，整修后至少可賣5—10萬元。而國產(chǎn)普通電梯的價(jià)格在12萬元左右。因此也就漸漸形成了一個(gè)銷售拼裝電梯的產(chǎn)業(yè)鏈。 什么是報(bào)廢電梯？ 一般地，...
老舊小區(qū)加裝電梯業(yè)主請(qǐng)務(wù)必注意以下幾點(diǎn)老舊小區(qū)加裝電梯本是一項(xiàng)“惠民工程 ”是踐行“人民城市”重要理念的重要舉措，加裝電梯對(duì)居民而言是新生事物居民大多沒有經(jīng)驗(yàn)如果在電梯開工建設(shè)前未了解電梯公司具體情況未考慮建后管理很容易引發(fā)后續(xù)問題。 ...
加裝電梯，讓老舊小區(qū)居民住上“洋房”“加裝了電梯，又重新裝修了房子，我們現(xiàn)在感覺跟住在電梯洋房一樣。”12月3日，在西工區(qū)漢屯路街道置隆花園小區(qū)，36歲的居民張小花開心地說。乘著平層入戶的電梯，我們來到了張小花位于7樓的“洋房”參觀。剛一進(jìn)門...
舊樓電梯安裝流程舊樓電梯安裝流程通常包括以下步驟： 1.召開全體業(yè)主會(huì)議，成立加裝電梯管理小組，推薦業(yè)主代表，負(fù)責(zé)資金籌措、報(bào)建、安裝、維修和管理等相關(guān)事務(wù)。12 2.備齊相關(guān)資料，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)，并按規(guī)定進(jìn)行公...
舊樓加裝電梯的利與弊利： 1：老舊小區(qū)的住戶年齡一般偏大，且小孩子比較多。加裝電梯會(huì)更加方便老人和小孩。特別是現(xiàn)在的老人腿腳一般都不太好，也減少了意外的發(fā)生。 2：提高了小區(qū)的價(jià)格，老舊小區(qū)一般樓層不會(huì)超過九層樓，都是沒...
- 舊樓加裝電梯規(guī)定有哪些
隨著人們生活水平的提高，如今越來越多的舊房都已經(jīng)開始加裝電梯了。那么問題來了，你知道舊房裝電梯規(guī)定有哪些嗎?舊樓安裝電梯的流程是什么呢?接下來，就讓我來為大家簡(jiǎn)單的介紹下。舊房裝電梯規(guī)定有哪些 1.如...
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